Thursday, 02 December, 2021

Jak dobrze sprzedać dom


By sprzedać dom, musimy wziąć pod uwagę kilka typowych interesów i problemów dla potencjalnego kupującego:

 

  • przede wszystkim cena zł/m2
  • wielkość działki oraz sensowne usytuowanie budynków gospodarczych może mieć w dużej mierze znaczenie
  • drugim ważnym krokiem do osiągnięcia naszego celu jest przygotowanie domu pod kątem jego stanu – chodzi tu o czystość oraz użyteczność zewnętrznej oraz wewnętrznej strony domu, więc należy postarać się o ładny wygląd ścian, sufitu, podłogi i mimo wszystko sprawność instalacji wodnej i elektrycznej,
  • następnie postarajmy się o jakość naszego ogłoszenia a także jego dostępność – im więcej osób zobaczy ogłoszenie tym więcej zdobędziemy zainteresowanych
  • klient wie, że wyda dużo, więc warto zamieścić ogłoszenie , które zwali z nóg – należy zadbać o wszystkie pozytywne informacje w ogłoszeniu tj. jak wygląda dom (opis i zdjęcia najlepiej z każdego kwartału roku jeśli się takie posiada a klient dowie się jak jego dom będzie się prezentował), usytuowanie od ważniejszych miejsc w okolicy, dojazd do centrum pobliskiego miasta jeśli dom stoi na wsi, jacy są sąsiedzi, czy dostępny jest garaż, ostatnimi czasy nawet jakość wody oraz jej ciśnienie może mieć znaczenie,
  • uśmiech i wygląd sprzedającego także mogą przyczynić się do efektywnej sprzedaży – warto tu pamiętać o chęci pomocy z formalnościami jeśli nasz klient nie ma o tym większego pojęcia, młode pary kupujące po raz pierwszy zawsze borykają się z tym problemem, nie bójmy się więc oświadczyć o pomocy z formalnościami w ogłoszeniu, na pewno na tym nie stracimy,
  • dobrze wiadomo, że aby ostatecznie przypieczętować chęć kupna domu, klient musi go odwiedzić – zwróćmy więc uwagę na jakość z jaką przywitamy klienta, jeśli dom jest stosunkowo w dobrym stanie a drzwi wejściowe lub choćby dzwonek wyglądają na zniszczone to nie bójmy się ich wymienić, klient chętniej będzie wtedy przez takie drzwi przechodził,
  • domy są dużo droższe od mieszkań, warto więc nająć ogrodnik lub samodzielnie zadbać o ogród jeśli jego stan jest niewystarczający na odwiedziny klienta

 

Jeśli w domu ma pozostać wyposażenie lub jego część po poprzednim lokatorze to koniecznie zwróćmy uwagę na stan tego wyposażenia wraz z rzeczoznawcą i ustalmy co zmniejszy wartość mieszkania a co zwiększy. Meble w złym stanie oraz te brzydko pachnące mogą negatywnie wpłynąć na ocenę lokum przez klienta tym bardziej, jeśli nie wspomniało się w ogłoszeniu o wyeksploatowanym wyposażeniu. Pamiętajmy by zużyte meble wyrzucić, koszt ich utylizacji to równowartość wywozu na PSZOK w kwocie zwykle od 100zł do 2000zł w zależności ile i jak daleko najęci pracownicy będą musieli dźwigać zniszczone meble. Koszt porządków może być nieduży a dla rzeczoznawcy wartość mieszkania może wzrosnąć o kilka tysięcy złotych.

2 comments on “Jak dobrze sprzedać dom

Tytus

Jeżeli chcemy w miarę szybko sprzedać dom musimy posiadać dobrze napisane ogłoszenie, zawierające najistotniejsze informacje i ukazujące atuty sprzedawanego domu.

Beniamin

Sprzedając dom warto najpierw go odświeżyć, ważne jest również ustalenie czy sprzedajemy dom z wyposażeniem czy bez. Wpływa to istotnie na cenę.

Comments are closed for this post !!